jobs abroad
Remote jobs
W większości państw Unii Europejskiej dominującą formą zamieszkania jest własne lokum, jednak Niemcy od lat pozostają wyjątkiem – blisko połowa mieszkańców wynajmuje mieszkania lub pokoje (dane Eurostat). To sprawia, że wynajem jest najbardziej naturalnym i elastycznym rozwiązaniem dla osób planujących wyjazd do pracy do Niemiec.
Zdarza się, że nowy pracodawca lub agencja pracy pomaga na początku w znalezieniu zakwaterowania, zwykle w formie tymczasowej i o podstawowym standardzie. Przy dłuższym pobycie lub wyjeździe z rodziną warto jednak rozejrzeć się za mieszkaniem na własną rękę. Dobrym rozwiązaniem na start może być Airbnb lub hostel, które pozwolą zorientować się w lokalnych realiach rynku.
Gdzie szukać mieszkania na wynajem w Niemczech?
Znalezienie mieszkania w Niemczech, szczególnie w dużych miastach, bywa dużym wyzwaniem. Podaż nie nadąża za popytem, a konkurencja między najemcami jest bardzo wysoka. Poszukiwania mogą trwać od kilku tygodni do nawet kilku miesięcy.
Najczęściej wykorzystywane i aktualne portale z ogłoszeniami mieszkaniowymi w Niemczech:
Poza portalami warto śledzić lokalne grupy na Facebooku oraz ogłoszenia w prasie regionalnej. W przypadku atrakcyjnych ofert liczy się szybki kontakt – najlepiej telefoniczny – oraz przynajmniej podstawowa znajomość języka niemieckiego.
O tym musisz pamiętać, szukając mieszkania w Niemczech
Wynajmujący zazwyczaj wymagają przedstawienia zaświadczenia o dochodach z ostatnich 3 miesięcy oraz wypełnienia tzw. Selbstauskunft. Często potrzebne jest także potwierdzenie braku zaległości czynszowych od poprzedniego właściciela mieszkania (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung).
Umowa najmu powinna mieć formę pisemną. Zawsze warto dokładnie ją przeczytać lub poprosić o tłumaczenie, ponieważ w Niemczech bardzo rygorystycznie przestrzega się zapisów umownych.
W umowie powinny znaleźć się m.in.:
- czas trwania najmu oraz okres wypowiedzenia,
- wysokość czynszu oraz opłat dodatkowych,
- wysokość kaucji (zwykle do trzykrotności czynszu),
- warunki ewentualnych podwyżek czynszu,
- opis wyposażenia i stanu mieszkania.
Co wchodzi w skład opłat?
Kwota podana w ogłoszeniu często dotyczy tzw. Kaltmiete, czyli czynszu bez mediów. Do niej doliczane są koszty ogrzewania, wody, wywozu śmieci, utrzymania części wspólnych oraz podatek gruntowy.
W mniejszych miastach i poza dużymi aglomeracjami można znaleźć mieszkania lub pokoje od ok. 500–700 euro miesięcznie. W dużych miastach koszty są zdecydowanie wyższe, jednak często rekompensowane krótszym dojazdem do pracy.
Wynajem pokoju w Niemczech (WG)
Jedną z najpopularniejszych i najtańszych form najmu jest Wohngemeinschaft (WG), czyli wynajem pokoju w mieszkaniu dzielonym z innymi lokatorami. To rozwiązanie szczególnie popularne wśród studentów i młodych pracowników.
WG pozwala znacząco obniżyć koszty, sprzyja nauce języka niemieckiego i integracji, ale nie będzie dobrym wyborem dla osób ceniących ciszę i prywatność.
Popularne strony do szukania pokoi:
Warto znać te pojęcia przy szukaniu mieszkania w Niemczech
Podczas przeglądania ogłoszeń i umów możesz spotkać się z następującymi pojęciami:
Mietvertrag – umowa najmu
Anmeldung – zameldowanie
Schufa-Auskunft – raport kredytowy
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung – zaświadczenie o braku zaległości czynszowych
Hausordnung – regulamin domu
Kaltmiete – czynsz bez opłat dodatkowych
Nebenkosten – opłaty eksploatacyjne
Nichtraucher – tylko dla niepalących
Kaution – kaucja
Wohnfläche – powierzchnia mieszkania
Appartement – kawalerka
Altbauwohnung – mieszkanie w starym budownictwie
Maisonette-Wohnung – mieszkanie dwupoziomowe
Penthouse-Wohnung – mieszkanie na najwyższym piętrze
Znalezienie odpowiedniego mieszkania w Niemczech wymaga cierpliwości i szybkiego reagowania, ale przy dobrej organizacji i realistycznych oczekiwaniach jest jak najbardziej możliwe.
